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Foto del escritorRubén Giralt

El Poder del Storytelling en la Venta de Propiedades




Te cuento… que en 2015, la empresa inmobiliaria australiana "The Rubinstein Group" se encontró ante un desafío único.


Tenían que vender una propiedad en las afueras de Sídney que, aunque espectacular, había estado en el mercado por varios meses sin lograr despertar suficiente interés. Su agente, Gavin Rubinstein, sabía que algo tenía que cambiar.


Entonces decidió dejar de centrarse en las características físicas de la casa y enfocarse en lo que realmente podía conectar con los compradores: una historia.


A través de un video que retrataba cómo una familia viviría y se desarrollaría en ese espacio, Gavin logró vender la propiedad en tiempo récord y a un precio por encima de lo esperado.


Este caso se convirtió en un claro ejemplo del poder del storytelling en la venta de propiedades.


¿Qué es el Storytelling y por qué Funciona?


El storytelling es la técnica de contar una historia que conecta emocionalmente con las personas.


En el contexto inmobiliario, va más allá de simplemente enumerar las características de una propiedad.


Consiste en crear una narrativa en torno a la casa, el vecindario, la comunidad, y cómo estos elementos se alinean con los sueños y expectativas del comprador.


Las historias funcionan porque nuestro cerebro está programado para recordar narrativas más fácilmente que datos y cifras.


Cuando un agente inmobiliario utiliza el storytelling, está activando las emociones del comprador, lo que puede ser un factor decisivo en el proceso de compra.


No se trata solo de vender una casa, sino de vender una vida, un estilo, una visión.


Como dice Simon Sinek:


"La gente no compra lo que haces, sino por qué lo haces".

¿Cómo Aplicó el Storytelling "The Rubinstein Group"?


Volviendo al caso de "The Rubinstein Group", su estrategia fue usar un video emocional que mostraba una familia viviendo sus momentos cotidianos en la casa: desayunando en la cocina llena de luz, celebrando reuniones en el amplio jardín, e incluso disfrutando del vecindario. Al presentar la propiedad desde la perspectiva de una historia de vida, lograron que los compradores se imaginaran a sí mismos creando recuerdos en ese lugar.


Este cambio de enfoque fue lo que finalmente atrajo a los interesados y permitió que la propiedad se vendiera.


De hecho, los videos que incluyen storytelling generan un 80% más de interacción en las redes sociales, según estudios de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos.


Estrategias de Storytelling para Agentes Inmobiliarios


1. Conoce a Tu Audiencia

Para contar una historia efectiva, es fundamental conocer a quién va dirigida. ¿Es una familia joven que busca un lugar donde criar a sus hijos? ¿O tal vez una pareja de jubilados que quiere mudarse a un lugar más tranquilo? Comprender a tu audiencia te permitirá personalizar la narrativa de la propiedad y conectar a un nivel más profundo.


2. Resalta los Detalles de Vida

En lugar de enfocarte solo en las características técnicas, como "4 dormitorios, 2 baños", describe lo que esos espacios significan para quien viva ahí. Por ejemplo, "un comedor amplio donde tus seres queridos se reunirán para compartir momentos especiales" o "una sala con grandes ventanales que llenan de luz cada rincón de tus mañanas".


3. Utiliza Videos y Fotografías Emocionales

Los videos son una herramienta poderosa para contar historias. Muestra cómo es vivir en la propiedad, y no solo cómo se ve. Graba escenas del vecindario, la calle, los parques cercanos, y cómo la casa se integra en ese entorno. Las fotografías también deben tener una narrativa; no solo mostrar las habitaciones, sino capturar la atmósfera y la calidez del hogar.


4. Incorpora Historias Reales

Si es posible, incluye historias de los antiguos propietarios o incluso de las personas que viven en el vecindario. Los compradores se sienten más atraídos por casas con historia, porque les da la sensación de que están formando parte de una continuidad, de una comunidad.


5. Crea una Narrativa para Cada Propiedad

Cada propiedad es única y tiene su propia historia que contar. Un departamento en la ciudad puede centrarse en la vida cosmopolita, la cercanía con restaurantes y actividades culturales. Una casa en las afueras puede girar en torno a la tranquilidad, el contacto con la naturaleza y la vida familiar.


Aplicación del Storytelling en el Sector Inmobiliario


Como agente inmobiliario, el storytelling puede ser tu herramienta más poderosa. En lugar de competir solo en precio o características, puedes diferenciarte creando un vínculo emocional con los compradores.


Piensa en una propiedad que estés intentando vender ahora mismo.


¿Qué tipo de historia podrías contar? ¿Cómo puedes ayudar a los compradores a visualizar sus vidas en ese lugar?


Por ejemplo, si estás vendiendo una casa en una zona con escuelas cercanas, puedes contar una historia sobre cómo los futuros propietarios disfrutarán de los paseos matutinos llevando a sus hijos a la escuela, o cómo los fines de semana se llenarán de juegos en el parque.


Otra estrategia es llevar a cabo eventos abiertos donde los visitantes experimenten la propiedad con todos los sentidos: música ambiental, aromas de comida recién hecha, y decoraciones que cuenten una historia acogedora.


Esta experiencia puede convertirse en una anécdota memorable para los posibles compradores.


Reflexión Final: Contar para Vender


En un mercado donde la competencia es alta, el storytelling puede ser la clave para destacar. No solo estás vendiendo propiedades; estás ofreciendo la oportunidad de comenzar nuevas historias. Como decía el famoso autor Seth Godin:


"El marketing ya no se trata de las cosas que vendes, sino de las historias que cuentas".

Rincón Curioso


¿Sabías que los orígenes del storytelling en ventas se remontan a las antiguas civilizaciones?

Los mercaderes de la Ruta de la Seda ya utilizaban historias para describir los productos que vendían, realzando su valor y significado cultural.

Hoy, en el mundo inmobiliario, la tradición sigue viva, aunque adaptada a las herramientas modernas como videos, redes sociales y tours virtuales. ¡La narrativa sigue siendo el secreto detrás de una venta exitosa!

Rubén Giralt


Ayudo a los agentes a alcanzar sus metas económicas más ambiciosas mediante una capacitación especializada que les permite ser más eficientes, destacar y construir una reputación basada en el conocimiento y la excelencia, generando así mayores ingresos. www.rubengiralt.com

 

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